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공인중개사 시험 과목 및 난이도 분석
1차 시험 과목
- 부동산학개론: 부동산의 개념과 특성, 경제, 시장, 정책, 투자, 금융, 감정평가 기초이론 등
- 민법 및 민사특별법: 민법(총칙, 물권법, 계약법), 민사특별법(주택임대차보호법, 집합건물법 등)
2차 시험 과목
- 공인중개사법령 및 중개실무: 공인중개사법, 부동산 거래신고법, 중개실무(전자계약 포함)
- 부동산공법: 국토계획법, 도시개발법, 주택법, 건축법, 농지법 등
- 부동산공시법: 부동산등기법, 공간정보 구축 및 관리 법률
- 부동산세법: 상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외
시험 방식 및 합격 기준
모든 과목은 객관식 5지선택형으로 출제되며, 각 과목당 40문항이 출제됩니다.
합격 기준: 각 과목 40점 이상 & 전 과목 평균 60점 이상
공인중개사 시험에서 가장 어려운 과목: 부동산공법
부동산 공법은 공부량이 많고 법률을 이해해야 하는 과목으로, 수험생들이 가장 어렵다고 평가하는 과목입니다.
부동산공법 주요 학습 내용
- 광역도시계획, 도시(군) 기본계획, 도시(군) 관리계획
- 용도지역, 용도지구, 용도구역 구분
- 개발행위 허가 대상과 절차
- 도시개발법, 도시정비법, 건축법, 주택법, 농지법 등
부동산공법 학습 전략
- 강의를 듣고 교재를 반복해서 읽으며 암기
- 문제를 많이 풀어보고 오답을 정리
- 기본서만으로 부족할 수 있으므로 추가 자료 활용
- 건폐율, 용적률 등 계산 문제 연습
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 공인중개사 시험의 난이도는 어느 정도인가요?
A. 공인중개사 시험은 비교적 난이도가 높은 편이며, 특히 부동산공법이 가장 어렵습니다. 1년 이상 꾸준한 학습이 필요합니다.
Q2. 공인중개사 시험 준비 기간은 얼마나 걸리나요?
A. 일반적으로 최소 6개월~1년 정도가 필요하며, 직장인들은 더 긴 기간을 준비하는 것이 좋습니다.
Q3. 부동산공법을 쉽게 공부하는 방법이 있나요?
A. 체계적으로 정리된 강의를 듣고, 기출문제를 반복해서 풀어보는 것이 가장 효과적입니다.
Q4. 공인중개사 시험은 독학이 가능한가요?
A. 가능하지만, 강의를 듣는 것이 훨씬 효율적입니다. 독학 시 기본서와 기출문제집을 필수로 활용해야 합니다.
Q5. 공인중개사 시험에 합격하면 어떤 직업을 가질 수 있나요?
A. 부동산 중개업, 부동산 컨설팅, 공공기관 부동산 관련 업무 등 다양한 분야에서 활동할 수 있습니다.
Q6. 공인중개사 시험은 매년 언제 시행되나요?
A. 매년 10월경 시행되며, 정확한 일정은 한국산업인력공단 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
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